打折促销vs涨涨涨 楼市冰火两重天

金九的房地产市场已经结束。从市场反应来看,金九的房地产市场并没有显示出它的实力。从各住房企业的销售情况来看,领先的住房企业的销售量仍然惊人,9月份取得了大丰收。其他住房企业的销售仍然相当正常,没有实现快速增长。然而,从房地产公司的平均销售价格来看,碧桂园9月份的平均销售价格上涨近300元,而恒大9月份的平均销售价格下跌近400元。价格的变化也反映了房地产市场的变化。

金九只向大型住宅企业敞开了大门。尽管9月份整个市场的反应平平,但领先的住宅企业也实现了良好的销售。碧桂园借助上游城市的销售提高了整体平均销售价格,并取得了良好的销量。恒大9月份以其特殊折扣实现销售奇迹,月销售额超过800亿元。可以说,折扣促销仍然是开发商吸引购房者的主要方式。

那么,面对金九楼市的冰与火,“银十”还会出现吗?由于国庆节的影响和贷款利率规则的影响,白银10有望给房地产市场的整体销售带来降温效应。首先,国庆节居民主要是玩,买房的人数大大减少。其次,新贷款利率算法的实施将于8日开始,各地最终将明确表示,虽然基准利率和基本利率之间是平稳过渡,但也会不同程度地增加购房者的购房成本,特别是在第二次购房者的原利率不会提高的小城市,这最终会导致购买第二次购房者的人数增加。因此,银X很难出现,除非开发商专注于促销,以弥补银X固有的弱点,并通过优惠待遇提升整体销量。

与此同时,对于领先的房地产公司来说,在9月份积累了大量现金流后,它们应该在10月份获得更多现金流。因此,领先的房地产公司也将放缓10月份对销售的关注。因此,十月应该会延续近年来的趋势,银十将不会重现。

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